Не все дома построены за счет государственных средств или перепроданы за счет средств крупных строительных компаний. На российском рынке недвижимости существует такое понятие, как «долевое строительство», застройка ведется с участием личных средств граждан – дольщиков проекта. Жилая недвижимость не переходит в собственность этих лиц до момента ввода объекта в пользование. Документы, которые регулируют этот процесс владения: Доказательство соглашения о жилищном долевом участии (DDU). Этот способ покупки жилья имеет ряд преимуществ, главным из которых является доступная цена за квадратный метр.
Помощь юриста по ДДУ по вопросам долевого строительства всегда сводятся к следующему толкованию правовых актов, регулирующих данную сферу жилищных отношений. Главный из них – Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве». Документ четко определяет отношения между физическими лицами и организациями, которые заключают ДДУ с гражданами. Не все застройщики знали, что могут быть привлечены к уголовной ответственности за нарушение норм законодательства РФ.
Покупка дома на самом деле всего лишь проект будущей квартиры.Многие граждане никогда не представляли, с какими различными заботами и «ловушками» они столкнутся в процессе строительства многоквартирного дома.При составлении договора долевого участия необходимо настаивать на определенном структура.Следующие обязательные части:
Подробное описание того, что планируется построить на средства акционеров;
Рассчитать цены на жилье для конкретных участников долевого строительства;
Конкретная дата, когда здание должно быть введено в эксплуатацию;
Перечислите гарантийные обязательства разработчика и опишите, как эти обязательства обеспечиваются.
Если юрист строительной отрасли не находит в тексте договора хотя бы одно из вышеперечисленного, документ является недействительным. Поэтому крайне важно привлекать юристов на этапе регистрации ДДУ.
Споры между сторонами договора долевого строительства могут возникнуть в любой момент в течение срока действия документов правоотношения: при закладке фундамента, при строительстве многоквартирного дома, на стадии передачи ключей от недвижимого имущества. Акционерам нужен юрист только в том случае, если:
Застройщик изменил стоимость дома, не уведомив долевого собственника;
компания, строящая объект, разоряется;
Изменились условия сдачи жилья;
Умышленное затягивание передачи документов акционерам;
Недвижимость была построена некачественно с нарушением санитарно-гигиенических и строительных норм.
Юристы по долевому строительству в любом из вышеперечисленных случаев могут оказать реальную поддержку дольщикам в рамках правового поля РФ.
