В то время как в строгом регулировании градостроительной деятельности есть, безусловно, преимущества, недостатком этого регулирования является сложность получения конкретных разрешений и согласований.
В связи с этим некоторые люди игнорируют их и обходят установленные требования по строительству или модификации зданий, строений и сооружений. Объекты, построенные таким образом, не разрешены с юридической точки зрения и должны быть снесены или согласованы с разработанными градостроительными документами (ПЗЗ, ППТ) в соответствии с законодательством.
Поэтому вопрос сохранения самовольных построек в последнее время приобретает первостепенное значение. Если вы столкнулись с такой проблемой, легализация самостроя в Москве станет отличным решением.
Какие объекты считаются самовольной постройкой?
Законодатель сформулировал следующие признаки, при наличии которых постройки считаются неразрешенными.
- Здание возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке (ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации), либо разрешенное использование земельного участка требует строительства на нем данного объекта. Это не значит. Вот пример. 1) Застройки, возводимые на земельных участках, принадлежащих землям лесного фонда, но не связанных одновременно с созданием лесной инфраструктуры (за некоторыми исключениями), не допускаются. 2) Если многоквартирные жилые дома строятся на земельных участках, на которых разрешено использование индивидуального жилищного строительства, такие жилища также признаются самовольной постройкой.
- Строить без надлежащих разрешений и согласований. На практике часто возникают ситуации, когда здание строится по разрешению, но если в процессе оформления исходно-разрешительных документов не получены необходимые согласования, разрешение на строительство отзывается, а уже построенное здание заменяется , Отменено. считается несанкционированным.
- Серьезные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве объекта. К особо серьезным нарушениям относятся нарушения, влияющие на безопасность людей и окружающую среду (нарушения технических нормативов).
