Какие объекты подлежат осмотру?
Обследование распространяется на следующие виды объектов:
- Строящиеся объекты. Чаще проверка проводится по запросу компетентных органов.
- На зданиях, строительство которых приостановлено и планируется продолжить. Экзамен потребуется, если с начала каникул прошло три года.
- На объектах, подлежащих штатной эксплуатации.
- Объекты, не находящиеся в эксплуатации и планируемые к повторному использованию или сносу, также подлежат проверке.
Когда требуется обследование?
Экспертное заключение заключение требуется в следующих случаях:
- определить состояние объектов в случае аварии;
- получить качественную и официальную оценку износа конструкций в физическом смысле;
- если планируется капитальный ремонт здания или сооружения;
- когда планируется реконструкция и необходим предварительный взгляд на будущие изменения;
- если планируется завершение подвесного строительства;
- когда здание будет реконструировано или модернизировано;
- при необходимости выявления причин деформации любых строительных конструкций, в том числе стен и перекрытий.
Хорошо проведенная техническая экспертиза часто решает «судьбу» здания, если оно подлежит сносу. Экспертная оценка основывается не только на визуальном осмотре: дефекты выявляются и путем замеров.
Обследование технического состояния зданий и сооружений делится на следующие этапы:
1. Предварительное обследование:
Анализ существующей документации (проектной, рабочей, исполнительной);
Определение геометрических размеров здания (сооружения), элементов и конструкций;
Определение расчетных нагрузок (при наличии документации);
Определение характера внешних воздействий на конструкции;
Выявление дефектов, повреждений и т.д. появившиеся в процессе эксплуатации/консервации;
2. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния:
Определение характеристик материалов (бетон, металл, камень и др.), из которых изготовлены конструкции;
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
Определение реальных эксплуатационных нагрузок и влияния наблюдаемых несущих конструкций объекта;
Определение расчетных усилий в несущих конструкциях здания с учетом рабочих нагрузок;
Выполнение проверочного расчета несущей способности несущих строительных конструкций здания по результатам обследования;
Анализ причин дефектов и повреждений конструкций;
3. Подготовка итогового документа (Технического заключения) с выводами по результатам обследования
При необходимости выполняются дополнительные проверочные расчеты, инженерно-геологические изыскания, составляется смета на восстановление/капитальный ремонт обследованных объектов.
