Выбор помещения в торговом центре (ТЦ) — важный шаг для предпринимателя, который может напрямую повлиять на успех бизнеса. Рассмотрим ключевые критерии, на которые стоит обратить внимание при принятии решения.
1. Проходимость и расположение
Один из важнейших факторов — это уровень проходимости ТЦ и конкретного места внутри него. Чем больше людей проходит мимо вашего магазина, тем выше вероятность привлечения клиентов. Помещения рядом с входами, лифтами, эскалаторами или популярными арендаторами, как правило, обеспечивают больший поток посетителей. Также важно учитывать общую проходимость самого ТЦ: находиться в центре, где посещаемость низкая, будет менее выгодно.
2. Целевая аудитория
Каждый торговый центр привлекает определенную категорию посетителей. Поэтому перед арендой нужно тщательно проанализировать, соответствует ли аудитория ТЦ вашему бизнесу. Например, магазины с премиальными товарами лучше располагать в торговых центрах, ориентированных на высокодоходную аудиторию, тогда как массовые бренды могут быть успешными в более доступных по цене ТЦ с большим количеством покупателей.
3. Конкуренция и синергия
Изучение конкурентов в выбранном ТЦ — необходимый этап. Если рядом с вашим магазином находятся прямые конкуренты, это может как увеличивать поток клиентов за счет «кластера», так и снижать вашу прибыль из-за разделения спроса. С другой стороны, нахождение рядом с магазинами, которые предлагают товары или услуги, дополняющие ваши, может создавать синергию и привлекать новых покупателей.
4. Размер и формат помещения
Помещение должно подходить по размерам для ведения вашего бизнеса. Важно учесть, что слишком маленькая площадь может ограничивать возможности по расширению ассортимента или усложнять размещение товара. С другой стороны, аренда чрезмерно большого помещения без необходимости приведет к увеличению расходов, которые могут не окупиться. Определите оптимальный баланс между размерами и стоимостью аренды.
5. Техническое состояние и инфраструктура
Обратите внимание на техническое состояние помещения: вентиляция, электрика, системы безопасности, наличие интернета. Качественная инфраструктура позволит сократить дополнительные расходы на оборудование и улучшить условия работы для сотрудников. Также стоит уточнить, предусмотрены ли дополнительные услуги со стороны ТЦ, такие как уборка, охрана и реклама.
6. Условия аренды
Важным критерием являются условия аренды: арендная плата, срок аренды, возможность продления договора и льготы, такие как скидки в первый период работы или фиксированная ставка на несколько лет. Оцените все финансовые обязательства и дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, страхование, маркетинговые сборы и обслуживание.
7. Возможности для роста
Если вы планируете расширять бизнес, оцените потенциал для роста в выбранном ТЦ. Есть ли возможность арендовать дополнительные площади? Рассмотрите перспективы долгосрочного сотрудничества с торговым центром, чтобы ваше развитие не было ограничено.
В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — как выбрать площади ТЦ предпринимателю
Дата публикации: 29 июля 2022 года
